Товарищество собственников недвижимости "Яхрома Ривер"

УТВЕРЖДЕНО Общим собранием Членов ТСН «Яхрома Ривер» (Протокол №14  от 31.01.23 г.)

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и о расходовании средств в ТСН «Яхрома Ривер»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение базируется на нормах федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, других актах законодательства, Устава ТСН «Яхрома Ривер» (далее – Товарищество или ТСН), комплексно регулирует денежные отношения, возникающие в связи с ведением гражданами дачного хозяйства в пределах границ ТСН.

Настоящее Положение определяет:

−порядок уплаты обязательных денежных платежей в Товарищество гражданами, имеющими земельные участки в границах Товарищества на правах собственности, и являющимися Членами ТСН или собственниками, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке.;

−общий порядок расходования денежных средств в Товариществе. 

1.2. Положение использует следующие термины и определения:

Инфраструктура – совокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления, необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности ТСН.

Инициативная группа(ИГ) - группа Членов ТСН и(или) Собственников, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, объединившаяся для решения некоторой хозяйственной задачи на территории ТСН.

ТСН - Товарищество собственников Недвижимости  “Яхрома Ривер”.

1.3. Настоящее Положение вступает в силу с даты его утверждения решением Общего Собрания Членов Товарищества. Изменения, дополнения к Положению утверждаются решениями Общих Собраний Членов Товарищества.

1.4. Денежные средства, поступающие в Товарищество в виде взносов и платежей, а также поступлений из других источников, подлежат распределению по статьям доходов и расходов согласно приходно-расходной смете и финансово-экономического обоснования, утверждаемой решением Общего Собрания Членов ТСН ежегодно.

2. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТСН

2.1. Члены Товарищества уплачивают членские, целевые, иные взносы и платежи, предусмотренные законодательством, Уставом ТСН «Яхрома Ривер», решениями Общих Собраний Товарищества.

2.2. Размер взносов для Членов Товарищества определяется на основании бухгалтерского расчета, исходя из расходной части приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, утверждаемой Общим Собранием Членов Товарищества, с каждого земельного участка, согласно проекта межевания территории дачного поселка.

2.3. Членские взносы– денежные средства, вносимые членами Товарищества ежегодно (с января по декабрь) на оплату текущих расходов Товарищества, определенных в п. 2.5. 

Членский взнос взимается с каждого члена товарищества/собственника участка без членства в Товариществе за каждую одну сотку (100 м²) земельного участка, но не более чем 10000 (Десять тысяч рублей) в календарный год с одного собственника.

-Собственник нескольких земельных участков оплачивает членский взнос с учетом совокупной площади всех земельных участков, находящихся в его собственности, но не более чем 10000 рублей в год, совокупно.

-В случае, если участок находится в долевой собственности, долевые собственники оплачивают совокупно не более 10000 руб. в год.

-Собственники нескольких земельных участков, состоящих между собой в зарегистрированном браке, при предоставлении в Правление соответствующего документа (свидетельства о браке)- оплачивают членский взнос с учетом совокупной площади всех земельных участков, находящихся в их собственности, но не более чем 10000 рублей в календарный год, совокупно.

-В случае, если площадь земельного участка члена товарищества/собственника участка без членства в Товариществе не кратна 1 сотке, сумма членского взноса определяется пропорционально площади земельного участка.

2.4. Сумма членского взноса за каждую сотку земельного участка утверждается Общим собранием Товарищества на основе приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования. При начислении членских взносов расходы Товарищества согласно приходно-расходной смете распределяются на всех Членов товарищества и собственников участков без членства в Товариществе по формуле Размер членского взноса = Сумма за сотку * на общее количество соток земельного участка, но не более чем 10000 руб. с одного члена Товарищества/собственника участка без членства в Товариществе в календарный год, и с учетом положений п.2.3.

2.5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

2.5.1. с содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2.5.2. с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

2.5.3. с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных Товариществом с этими организациями;

2.5.4.  с благоустройством земельных участков общего назначения;

2.5.5.  с охраной территории садоводства  и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

2.5.6. с проведением аудиторских проверок Товарищества;

2.5.7. с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

2.5.8. с организацией и проведением Общего Собрания Членов Товарищества, выполнением его решений;

2.5.9. с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

2.5.10 Иные обязательные платежи связанные с текущей деятельностью Товарищества в рамках утвержденной сметы.

2.6. Целевыевзносы–денежныесредства,вносимыечленамиТоварищества исключительно на приобретение (создание) объектов (имущества) общего пользования. К приобретению (созданию) объектов относится также восстановление (капитальный ремонт, модернизация и реконструкция) объектов общего пользования, улучшающее первоначально принятые нормативные показателифункционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) соответствующего объекта и увеличивающие его стоимость, резервный фонд, но не ограничиваясь этим. При расчете размера целевого взноса учитываются особенности приобретаемого (создаваемого) объекта (имущества) и количество земельных участков согласно кадастровой карте поселка. Размер целевых взносов может устанавливаться из расчета за единицу площади (за 1 м2), с участка, либо с собственника.

Общая сумма, необходимая для покрытия таких целевых расходов Товарищества, утверждается Общим собранием Товарищества на основе приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования. При начислении целевых взносов расходы Товарищества согласно приходно-расходной смете, распределяются на всех Членов товарищества и собственников участков без членства в Товариществе равномерно по формуле Размер целевого взноса = Общая сумма / количество Членов Товарищества, включая собственников без членства в Товариществе, за исключением целевого взноса по п.2.6.1.

2.6.1. Ежегодный целевой взнос на ремонт дорог и поддержание их в рабочем состоянии (дорожный фонд) определяется по 150 руб. с 1 (одной) сотки, но ограничивается размером не более 20 (двадцать) соток. 

-Собственник нескольких земельных участков оплачивает целевой взнос с учетом совокупной площади всех земельных участков, находящихся в его собственности, но не более чем за 20 соток совокупно для одного собственника.

-В случае, если участок находится в долевой собственности, долевые собственники оплачивают совокупно не более чем за 20 соток в год.

-Собственники нескольких земельных участков, состоящих между собой в зарегистрированном браке, при предоставлении в Правление соответствующего документа (свидетельства о браке)- оплачивают целевой взнос с учетом совокупной площади всех земельных участков, находящихся в их собственности, но не более чем за 20 соток совокупно.

2.7. Целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества по решению Общего Собрания Членов Товарищества, определяющему их порядок, размер и срок внесения, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

2.7.1. с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка;

2.7.2. с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;

2.7.3. проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

2.7.4. с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;

2.7.5. с реализацией мероприятий, предусмотренных решением Общего Собрания Членов Товарищества.

2.8. В случаях, определяемых решением Общего Собрания Членов Товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных Членов Товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

2.8.1. Если Общим Собранием не определено иное, то льготы по оплате членских и целевых взносов в размере уменьшенном на 25 % от общего годового платежа имеют указанные ниже категории собственников земельных участков, при предоставлении в Правление соответствующего заявления и обосновывающих документов:

-пенсионеры;

-инвалиды I,II,III групп;

-участники ВОВ; участники СВО (специальной военной операции по защите Донбаса, Херсонской и Запорожской областей);Участники боевых действий в Сирии, Чечне. Афганистане;

-многодетные семьи, имеющие на иждивении четырех и более малолетних детей, возрастом до 14  лет.

3. ВЗНОСЫ СОБСТВЕННИКОВ, ВЕДУЩИХ ХОЗЯЙСТВО В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ

3.1. Физические и юридические лица, владеющие земельным участком на праве собственности или другом вещном праве -- не вступившие в Члены Товарищества и ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, уплачивают взносы и платежи, предусмотренные законодательством, Уставом ТСН «Яхрома Ривер», решениями Общих Собраний Товарищества в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества.

3.2. Собственники, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке уплачивают следующие взносы и платежи:

3.2.1.Возместительные взносы, предназначенные для компенсации затрат Товарищества на содержание инфраструктуры ТСН, в том числе на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, а также пополнения установленных решениями Общих Собраний денежных фондов, других текущих расходов Товарищества, согл. п.2.3.

 3.2.2. Целевые взносы, предназначенные для приобретения (создания), модернизации, реконструкции объектов (имущества) общего пользования, согл. п.2.5.

3.2.3. Размер возместительныхвзносов,вносимыхзапользованиеобъектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (содержание инфраструктуры), не может превышать размер членских взносов, установленных для Членов Товарищества, при условии внесения ими соответствующих целевых взносов на создание (приобретение), модернизацию, реконструкцию объектов (имущества) общего пользования.

В случаеневнесениясоответствующихвзносов(платы)насоздание, реконструкцию и т.п., данная плата может быть увеличена в определенные периоды года, с учетом равенства суммарного ежегодного размера целевых и членских взносов Члена товарищества.

В случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

3.3. Размер целевых взносов, вносимых собственниками, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке, соответствует размеру целевых взносов, установленных для Членов Товарищества.

3.4. Целевые взносы для приобретения (создания), модернизации, реконструкции объектов (имущества) общего пользования, установленные решением Общего Собрания Товарищества, вносятся собственниками, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке, в обязательном порядке при условии невозможности отделить данный объект инфраструктуры (имущество) общего пользования от последующего использования на общих основаниях.

3.5. Проведение силами и средствами Инициативных Групп (ИГ) любых работ, связанных со строительством, ремонтом, реконструкцией, совершенствованием и благоустройством объектов инфраструктуры ТСН, должны быть согласованы с Правлением ТСН не менее, чем за 14  дней до начала планируемых работ, либо заблаговременно выносится на утверждение Общего Собрания ТСН. 

В заявке на согласование должны быть указаны : наименование объекта ,описание технологического  процесса , используемые материалы , стоимость , подрядчик . 

Правление ТСН обязано в 14 - ти дневный срок рассмотреть и принять решение по каждой конкретной заявке с указанием порядка расчета  и  взаимозачета в счёт оплаты взносов для участников ИГ  на основании действующих Устава и Положения о порядке исчисления и уплаты членских и целевых взносов .

Решение о проведении взаимозачёта принимается только в том случае, если целевые денежные средства поступают на расчетный счёт ТСН для дальнейшей оплаты услуг подрядчика , приобретения необходимых материалов , товара , аренды техники ,  инструмента. 

Для контроля за расходованием денежных средств, соблюдением технологических требований, правил пожарной и техники безопасности формируется комиссия из числа представителей ИГ , членов Правления или собственников , уполномоченных действовать от лица  Правления  . Число представителей должно быть  не менее чем по одному от каждой из сторон . 

Размер взаимозачёта не может превышать 50%  размера совокупного целевого взноса  , начисленного собственнику в соответствии с Решением Общего Собрания ТСН.

4. ВЗАИМОРАСЧЕТЫ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

4.1 Взаиморасчеты при выходе из Членов ТСН и сохранении права собственности на земельный участок:

4.1.1. Член ТСН имеет право выйти из Членов Товарищества. В этом случае бывший член ТСН получает статус собственника, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке.

4.1.2. Датой смены статуса члена Товарищества на статус собственника, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, является дата подачи в правление Товарищества заявления о добровольном выходе из Членов ТСН. Исключением из правила являются случаи, при которых смена статуса собственника происходит на основании решения Общего Собрания Товарищества об исключении его из Членов ТСН.

4.1.3. При смене статуса собственник обязан произвести сверку уплаченных платежей в ТСН с бухгалтером  или Председателем Товарищества и погасить (при наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за период, предшествующий его выходу из Членов ТСН. При осуществлении взаиморасчетов между Товариществом и собственником, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, может быть заключено Соглашение о порядке погашения задолженности.

4.2. Взаиморасчеты с ТСН при изменении прав собственности на земельный участок:

4.2.1. Собственник в случае передачи прав собственности на земельный участок другому лицу (отчуждению участка) обязан произвести сверку уплаченных в ТСН платежей с бухгалтером Товарищества и погасить (при наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за период, предшествующий передаче прав собственности на участок другому лицу.

После погашения долгов собственнику, отчуждающему земельный участок, по его письменной просьбе Правлением выдается справка об отсутствии задолженности перед Товариществом по уплате взносов и платежей.

4.2.2. Новый собственник, приобретающий права собственности на земельный участок, при достижении взаимной договоренности с собственником, отчуждающим этот участок в его пользу, может добровольно возложить на себя обязанность по оплате задолженности по взносам и платежам, оставшимся от прежнего владельца. При этом, с момента оформления права собственности новым собственником на земельный участок между ним и Товариществом (а также, по договоренности, в состав участников соглашения включается и прежний собственник), может быть заключено Соглашение о погашении задолженности.

4.3. Участие нового собственника в создании инфраструктуры ТСН:

4.3.1. Новый правообладатель земельного участка признается участвовавшим в приобретении (создании) объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования и освобождается от уплаты целевых взносов на текущий год при условии отсутствия задолженностей прежнего собственника.

4.3.2. С момента приобретения новым правообладателем земельного участка права собственности на данный участок и до вступления в Члены Товарищества он имеет статус собственника, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке.

5. ПОРЯДОК УПЛАТЫ ПЛАТЕЖЕЙ В ТСН

5.1. Члены ТСН и собственники, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, производят предусмотренные настоящим Положением, Уставом ТСН «Яхрома Ривер», решениями Общих Собраний, индивидуальными договорами, законодательством денежные платежи в ТСН путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет Товарищества.

5.2. Если решением Общего Собрания Членов Товарищества не определен иной порядок, срок оплаты взносов, и их периодичность, то таковые оплачиваются исходя из размера общего годового платежа – дважды в год (двумя равными платежами, в срок до 01 апреля (первый платеж) и до 01 октября (второй платеж) за каждый текущий календарный год, на который они были утверждены (приняты)). 

Отдельные разовые целевые взносы оплачиваются в течении 30-дневного срока с момента их принятия, если иное не установлено Общим собрание.

5.3. В случае несвоевременной оплаты членских и целевых взносов, Товарищество вправе начислить неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки оплаты за весь фактически просроченный период.

5.4. В случае самовольного (без разрешения Правления) подключения к коммунальным ресурсам ТСН, ответственность за самовольное подключение несет собственник, если самовольное подключение произведено в его интересах.

5.5. В случае, если общая сумма задолженности (с учетом неустоек) превышает 3 000 (три тысячи) рублей, собственник может быть ограничен в своих правах пользования объектами инфраструктуры, другого имущества общего пользования, а именно: лишен права использовать комфортный доступ к открытию шлагбаума, иметь доступ к камерам видеонаблюдения. Данное частичное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является штрафной санкцией и не может служить основанием для освобождения собственника полностью или частично от исполнения обязательств. При необходимости, задолженности взыскиваются в судебном порядке.

5.6. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц), размер и срок внесения взносов определяются решением Общего Собрания Членов Товарищества.

6. ФОНДЫ ТСН

6.1. Эксплуатационный, целевой, резервный фонды ТСН «Яхрома Ривер» считаются созданными с даты утверждения Положения Общим Собранием Членов Товарищества.

6.2. Эксплуатационный фонд ТСН.

     6.2.1. Эксплуатационный фонд формируется за счет:

• членских взносов Членов ТСН;
• возместительных взносов собственников, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке;
• доходовотхозяйственной,инвестиционной,финансовой,консультационной деятельности Товарищества;
• средств, направляемых ТСН в соответствии со статьями Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями);
• благотворительных взносов граждан, юридических лиц.

6.2.2. Средства эксплуатационного фонда расходуются в соответствии с утвержденной Общим Собранием приходно-расходной сметой и финансово-экономического обоснования и направляются на обеспечение нормальной жизнедеятельности Товарищества, в т.ч. на содержание всей инфраструктуры ТСН.

6.2.3. К инфраструктуре ТСН относятся:

• земля общего пользования в границах ТСН «Яхрома Ривер»;
• улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;
• здания, сооружения, оборудование, предназначенные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности, предоставления коммунальных услуг;
• ограждение вдоль границ ТСН;
• шлагбаумы на въездах на территорию ТСН;
• иные объекты в границах ТСН, предназначенные для обслуживания Членов ТСН и собственников, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов собственников;

6.2.4. Содержание инфраструктуры ТСН включает в себя:

• мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической;
• содержание объектов (имущества) общего пользования, улиц, проездов, проходов;
• содержаниеземлиобщегопользования,включаяучасткисэлементами благоустройства;
• расходынатехническоеобслуживание,текущиеикапитальныеремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки;
• вывоз мусора;
• обеспечение сохранности имущества в границах ТСН; −
• налоговые платежи ТСН, как юридического лица;
• поощрения Членов ТСН, работающих в органах управления и контроля Товарищества;
•  оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному

расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач ТСН;

• обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая общее собрание, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные расходы, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы;
• защита прав ТСН и садоводов;
• юридические и консультационные услуги;

6.2.5. Правление ТСН вправе превышать затраты по отдельным расходным статьям приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования за счет средств эксплуатационного фонда, не превышая при этом суммарных затрат, предусмотренных такой сметой из средств эксплуатационного фонда.

6.3. Целевой фонд ТСН.

6.3.1. Целевой фонд формируется за счёт целевых взносов Членов ТСН и собственников, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке. Целевые взносы собственниками, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке, при невозможности отказа от пользования приобретаемым (создаваемым) объектом (имуществом) общего пользования в последующем, сдаются в обязательном порядке.

6.3.2. Средства целевого фонда расходуются в соответствии с утверждённой Общим Собранием Членов ТСН приходно-расходной сметой и финансово-экономическим обоснованием.

6.3.3. Средства целевого фонда могут быть использованы, в том числе, на решение следующих задач:

• приобретение(создание)объектов(имущества)общегопользования,вт.ч. проектирование, исполнение функций заказчика, оформление прав наприобретенные (созданные) объекты (имущество);
• строительство, реконструкция улиц, проездов, проходов в границах ТСН;
• строительство, модернизация, реконструкция зданий и сооружений, предназначенные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности, предоставления коммунальных услуг;
• строительство,модернизация,реконструкцияинженерныхсетейисистем, предназначенные для обслуживания Членов ТСН и собственников, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.

6.3.4. Средства целевого фонда не могут быть перераспределены на другие задачи, а также на приобретение (создание), модернизацию, реконструкцию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего ТСН, как юридическому лицу.

6.3.5. Правление ТСН вправе увеличить затраты по отдельным направлениям расходования целевых средств фонда, не превышая при этом суммарных средств фонда в текущем отчетном периоде (году).

6.4. Резервный фонд  на оперативные нужды ТСН.

6.4.1. Резервный фонд ТСН формируется за счёт:

• единовременного взноса с собственника участка, размер которого определяется ежегодным Общим Собранием Членов ТСН;
• 50% отчисления от прибыли, образующейся от хозяйственной деятельности ТСН;
• пени за просрочку членских, возместительных взносов,поступающих от собственников. 

6.4.2. Средства резервного фонда расходуются на следующие цели:

• для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, образующихся в результате хозяйственной деятельности ТСН;
• ликвидации аварийных ситуаций на объектах (имуществе) общего пользования;

6.4.3. Денежные средства резервного фонда могут перераспределяться в эксплуатационный фонд Товарищества по решению Правления с последующим утверждением решением Общего Собрания ТСН.

6.4.4. Расходование денежных средств резервного фонда во всех случаях допускается по решению Правления с последующим обязательным утверждением решением Общего Собрания Членов ТСН.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Неиспользование собственником земельного участка по прямому назначению либо отказ от пользования объектами (имуществом) общего пользования и коммунальными ресурсами не является основанием для освобождения полностью или частично от исполнения обязательств по уплате взносов и других обязательных платежей, предусмотренных Положением.

7.2. Собственник обязан своевременно доводить до сведения Правления ТСН возможные способы связи с ним (телефон, мобильный телефон, e-mail, адрес места регистрации и др.) При изменении персональных данных, способов связи собственник должен сообщить об этом в правление ТСН в течение 14 дней с момента изменения таких данных.

7.3. При возникновении разночтений в трактовке пунктов настоящего Положения садоводы и органы управления ТСН будут руководствоваться Уставом ТСН «Яхрома Ривер», другими внутренними регламентирующими документами Партнерства, законодательством.

7.4.  Повышающие коэффициенты при расчете членских и целевых взносов. 

7.4.1. Повышающий коэффициент 1(ПК 1 )

Применяется для корректировки членских и целевых взносов ,  рассчитываемых исходя из совокупной площади участков  в сотках .

Повышающий коэффициент применяется для начисления членских и целевых взносов для собственников , владеющих участками ,  общая площадь которых (Sn ) превышает 40 соток . 

Расчет повышающего коэффициента номер один осуществляется по формуле: 

ПК1 = Sn / 40 

Соответственно ,  итоговое  начисление членских взносов ( Счв ) и целевого взноса на ямочный ремонт (Цям ) будут увеличены  путем умножения максимально допустимых значений  ( 10 т.р и 3 т.р. ) на полученный К1 .

Пример : 

Sn = 55 соток 

ПК1 = 55 / 40 = 1 , 375 

Совокупный членский взнос будет равен : 

Счв = 10000 * 1, 375 = 13750 руб .

Целевой взнос на ямочный ремонт будет равен : 

Цям  = 3000 * 1, 375 = 4125 руб. 

7.4.2. Повышающий коэффициент 2 (ПК2) .

Применяется для корректировки совокупного целевого  взноса  (Сцв )  , начисляемого путём распределения совокупных затрат  между всеми собственниками , являющегося одинаковым для каждого собственника . 

Применяется для собственников , владеющих более чем тремя участками .

Повышающий коэффициент 2 рассчитывается  по следующий  формуле :

КП 2 = 1 + 0,2 * ( n - 3 )  , где n – количество участков .

Т.е. каждый дополнительный к трём базовым участок соответствует увеличению совокупного целевого взноса Сцв на 20% . 

Например для собственника , владеющего 5 участками .

КП2 = 1+ 0,2 ( 5-3) = 1, 4

Соответственно совокупный целевой взнос будет равен :  

Сцв5 = 5031 ,34 руб. ( Cцв из ФЭО) * 1,4 = 7045 .28 руб.  

7.4.3. Предоставление льгот по оплате взносов в соответствии с решением общего собрания Товарищества и утверждённым Положением о порядке  уплаты взносов осуществляется после утверждения Решением общего собрания  ТСН Яхрома Ривер  сформированного  Реестра льготной категории собственников, корректировки Финансово-Экономического Обоснования и Приходно-Расходной Сметы .