Товарищество собственников недвижимости "Яхрома Ривер"

Московская область, Дмитровский район, Костинское с/п, д. Ивановское

19/04/2023

ПРАВИЛА внутреннего порядка проживания собственников (землепользователей) и членов их семей на территории ТСН «ЯХРОМА РИВЕР»
«УТВЕРЖДЕНО»
                                       решением Общего собрания членов
                                    Товарищества собственников недвижимости 
                          (садоводческого некоммерческого товарищества)
«ЯХРОМА РИВЕР»
                              (Протокол №14 от "31" января 2023 г., правки в протоколе №15 от 16 января 2024г.) 
 
 
 
ПРАВИЛА  внутреннего порядка проживания собственников (землепользователей) и членов их семей на территории  ТСН «ЯХРОМА РИВЕР»
 
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
1.1. Настоящие Правила (далее − Правила) разработаны 
в соответствии с Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее − Федеральный закон № 217-ФЗ) и Уставом товарищества собственников недвижимости «ЯХРОМА РИВЕР» (далее − Устав ТСН).
1.2. Настоящие Правила определяют порядок пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом ТСН «ЯХРОМА РИВЕР» (далее − ТСН), а также порядок взаимоотношений членов ТСН 
и индивидуальных собственников между собой и с органами управления ТСН с целью создания максимально комфортной, безопасной 
и бесконфликтной атмосферы проживания и нахождения на территории ТСН. 
1.3. Настоящие Правила является обязательным для исполнения всеми членами ТСН и индивидуальными собственниками, членами 
их семей, родственниками и гостями (посетителями), нанятыми работниками, а также для персонала ТСН, арендаторов земельных участков и домов, и других лиц, находящихся на территории ТСН по приглашению собственников участков. 
1.4. За нарушение настоящих Правил членами семей собственников садовых участков, их родственниками, гостями или наёмными работниками, кроме прямых виновников несёт ответственность и сам собственник участка. 
1.5. Право изменять, дополнять, отменять пункты настоящих Правил принадлежит Общему собранию членов ТСН. Решение по данным вопросам принимается простым большинством голосов от количества проголосовавших на собрании членов ТСН. 
1.6. Разногласия и споры между членами ТСН, индивидуальными собственниками, затрагивающие интересы ТСН, разрешаются Правлением или Общим собранием ТСН.
 
2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
 
2.1. Садовый участок − земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. 
2.2. Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. 
2.3. Хозяйственные постройки – сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых  и иных нужд. 
2.4. Земельные участки общего назначения (земля общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования. 
2.5. Имущество (объекты) общего пользования – расположенные 
в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, в том числе улицы и проезды, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство  и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов, проведении общих собраний и заседаний Правления, общие ворота и заборы, шлагбаум, детские и спортивные площадки, средства видеонаблюдения и контроля управления доступом, противопожарные средства и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее – ТСН).
2.6. Собственник земельного участка (садовод) − гражданин, имеющий законное право собственности, являющийся членом ТСН или ведущий садоводство в индивидуальном порядке или лицо на иных правах, осуществляющий владение и пользование садовым участком и несущий ответственность за свои действия. 
2.7. Члены семьи и доверенные лица − граждане, которые находятся, пользуются садовым участком и/или осуществляют на нём работы  в соответствии с разрешением или поручением садовода, и за действия которых садовод несёт ответственность. 
2.8. Контроль проезда и прохода на территорию ТСН – установленный ТСН порядок проезда автомобильного и иного транспорта, прохода пешеходов по дорогам ТСН с целью упорядочивания движения  и предотвращения нарушений общественного порядка и соблюдения безопасности граждан, проживающих на территории ТСН.
2.9. Комфортный режим проезда – режим проезда на территорию ТСН Яхрома Ривер автомобилей собственников земельных участков и членов их семей, а также лиц, которым по инициативе собственника разрешено приезжать на земельные участки, предусматривающий следующие опции:

– удаленное открывание шлагбаума путем дозвона на телефонный номер или через
специальное приложение IN GATE, или через опцию считывания номеров;
– открывание шлагбаума c помощью электронного ключа EM-Marine;
– предоставление временного гостевого электронного пропуска;
– диспетчеризация проезда спецтранспорта.
Опция открывание шлагбаума c помощью электронного ключа EM-Marine доступна всем собственникам без исключений и ограничений

 
3. ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ ИНФРАСТРУКТУРОЙ
 
3.1. Все взаимоотношения между собственниками земельных участков (включая членов их семей и доверенных лиц), а также доверенными лицами собственников земельных участков должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи. 
3.2. Претензионный порядок рассмотрения конфликтных ситуаций между собственниками земельных участков, штатными работниками или членами выборных органов ТСН является обязательным. Разбор конфликтных ситуаций проводится только по письменному заявлению  на заседании Правления ТСН с приглашением обеих сторон конфликта 
либо посредством проведения с участниками конфликта аудио или видеоконференцсвязи. 
3.3. В случае причинения ущерба инфраструктуре ТСН или имуществу собственника земельного участка (дорога, трубы, заборы, шлагбаум и т.п.) причинитель ущерба производит их ремонт за свой счёт  по заявлению пострадавшей стороны, либо возмещает ущерб по решению суда. 
3.4. ТСН не несёт имущественной ответственности за вред (ущерб), причиненный садоводу противоправными действиями третьих лиц, а также вследствие нарушений настоящих Правил другими садоводами. 
3.5. Правление ТСН организовывает работы по поддержанию инфраструктуры в надлежащем состоянии на основании решений Общего собрания членов ТСН и решений Правления (в пределах его компетенции) за счёт собранных членских и целевых взносов. 
3.6. Проведение силами и средствами инициативных групп любых работ, связанных со строительством, ремонтом, реконструкцией, совершенствованием и благоустройством объектов инфраструктуры ТСН, должны быть согласованы с Правлением ТСН не менее, чем за 14 дней  до начала планируемых работ, либо заблаговременно выносится  на утверждение Общего собрания ТСН. 
В случае рассмотрения заявки на проведение работ на заседании Правления ТСН возможно приглашение на заседание участников инициативных групп, либо проведение с ними аудио или видеоконференцсвязи.
В заявке на согласование работ должны быть указаны: наименование объекта, описание технологического процесса, используемые материалы, стоимость работ, данные на подрядчика. 
Правление ТСН обязано в 14-ти дневный срок рассмотреть и принять решение по каждой конкретной заявке, известить о своем решении заявителя с указанием порядка расчета и взаимозачета в счет оплаты взносов для участников инициативных групп на основании действующих Устава ТСН и Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и о расходовании средств в ТСН. 
3.7. Вывоз мусора:
3.7.1. Сбор мусора на территории ТСН для садоводов осуществляется в контейнеры, расположенные на оборудованной контейнерной площадке, расположенной у въезда № 1. Все отходы перед помещением в контейнер должны быть упакованы в завязанные узлом полиэтиленовые мешки плотной структуры. Запрещается оставлять мусор вне контейнера.
3.7.2. В контейнере и на контейнерной площадке запрещено размещать:
яды, химикаты, люминесцентные лампы, батарейки, взрыво-  и пожароопасные вещества; растительный мусор (ветки, сучья, стволы деревьев, листва, трава  и т.п.).
Данный мусор утилизируется садоводом самостоятельно путём компостирования, сжигания на собственном участке или иными разрешёнными способами;
3.7.3. Вывоз крупногабаритного и строительного мусора осуществляется силами садовода путём заказа контейнера на специальную оборудованную площадку. При отсутствии контейнера под крупногабаритный мусор размещать крупногабаритный мусор на площадке запрещено. 
3.7.4. При появлении соответствующей нормативной базы  и создании необходимых условий решение о раздельном сборе мусора принимает Правление ТСН. 
 
4. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЛИЧНЫМИ  САДОВЫМИ УЧАСТКАМИ
 
4.1. Садовод вправе самостоятельно хозяйствовать на своём садовом участке в соответствии с его разрешённым назначением, осуществлять 
в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными законодательством нормами и требованиями строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных построек и сооружений. 
4.2. Садовод обязан использовать свой садовый участок для садоводства в порядке, установленном Федеральным законом № 217-ФЗ, Уставом ТСН, настоящими Правилами и другими внутренними регламентами ТСН, не нарушая при этом прав других садоводов. 
 
5. ОБЯЗАННОСТИ САДОВОДА
 
5.1. Садовод ОБЯЗАН:
5.1.1. Бережно относится к имуществу общего пользования ТСН,  не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры по его сохранности. 
5.1.2. Не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению объектов инфраструктуры, а также имущества других садоводов. 
5.1.3. Не производить на земле общего пользования ремонт и мойку автомобильного транспорта. 
5.1.4. Не размещать надписи и объявления на столбах, воротах, заборах и прочих объектах общего и личного имущества,  не принадлежащего садоводу. 
5.1.5. Не устраивать свалки и не засорять прилегающие к территории ТСН площади (лес, поляны, овраги, дороги, водоёмы и др.). 
5.1.6. Соблюдать режим тишины в соответствии с положениями Закона Московской области от 13 июня 2019 года № 99/2019-03  «О внесении изменений в Закон «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области». 
5.1.7. Выгул домашних животных (собак) осуществлять  в соответствии с положениями Федерального закона Российской Федерации  "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений  в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 27 декабря 2018 № 498-ФЗ и Постановления Правительства РФ от 29 июля 2019 г.  № 974 “Об утверждении перечня потенциально опасных собак”. 
5.1.8. Владелец животного несёт полную ответственность  за телесные повреждения, нанесённые его питомцем людям или другим домашним животным. ТСН не несёт какой-либо ответственности по искам, возникшим в связи с ненадлежащим содержанием животных. 
5.2. На своём садовом участке садовод ОБЯЗАН:
5.2.1. Иметь на калитке внешнего забора или на фасаде дома чётко читаемые домовые знаки (номер садового участка). На вынесенном  на общий столб электрическом щитке − номер садового участка. 
5.2.2. Соблюдать общественный порядок и нести ответственность  за его соблюдение другими лицами, находящимися на его садовом участке. 
5.2.3. Осуществлять надлежащий уход за садовым участком, предусматривающий: 
уборку сухой прошлогодней травы, листвы, веток и другого мусора; регулярный покос травы как внутри участка, так и на обочине улицы или проезда вдоль забора садового участка, не допускающий рост сорняков;  своевременное удаление с участка пищевых отходов  (за исключением отходов в компостные ямы и кучи), строительного мусора и твёрдых бытовых отходов. 
5.2.4. Соблюдать требования СНиП, касающихся застройки  и посадки деревьев на садовом участке. Не допускать выхода ветвей деревьев и кустарников на соседний участок, по требованию садоводов соседних участков незамедлительно производить их обрезку. 
5.2.5. Пользоваться землёй только в границах отведённого ему садового участка, не допуская его увеличения и использования земли за его границами. 
5.2.6. Утилизировать или уничтожать отходы растительного происхождения (листва, ботва, ветки, остатки фруктов и овощей и т.д.), возникшие в результате хозяйственной деятельности, на территории своего садового участка, не допуская загрязнения отходами окружающей территории. 
5.2.7. Самостоятельно и за свой счёт вывозить с территории участка крупногабаритный бытовой и строительный мусор (старая мебель, бытовая техника, рамы, доски, строительные материалы и т.д.) на площадку  в специальный контейнер для сбора крупногабаритного мусора, который заказывается персонально садоводом или Правлением ТСН на основании коллективной заявки. 
5.2.8. Нести ответственность перед владельцами соседних участков за причинённый ущерб при падении расположенных на территории своего садового участка высокорослых деревьев, выполнении на своём участке различных работ (строительных, сварочных, погрузо-разгрузочных и т.п.), нарушении правил противопожарной и экологической безопасности. 
5.3. На внутренних проездах садовод ОБЯЗАН: 
5.3.1. Не размещать на длительное время и не хранить на обочине дороги, примыкающей к участку садовода, строительные материалы (лесоматериал, песок, щебень и прочие материалы), строительный и иной мусор. 
5.3.2. Незамедлительно (в течение 24 часов) убрать на территорию своего садового участка имущество, строительные и другие материалы, разгруженные на внутренних дорогах и проездах ТСН, не допуская создания препятствий или затруднений проезду автомобилей. 
5.3.3. Не допускать долговременную стоянку (более 1 часа) 
на внутренних улицах и проездах ТСН (за территорией участка) своей автомашины или автомашин своих родственников, гостей (посетителей), если это создаёт проблемы, указанные в п. 5.3.2. настоящих Правил. 
5.3.4. Не допускать проезда на автотранспортных средствах  по внутренним улицам и проездам ТСН со скоростью большей, чем  20 км/час. 
5.3.5. Садовод, инициировавший заказ и прибытие транспортных средств грузоподъемностью более 3,5 тонн в периоды распутицы,  в нарушение п. 6.5., несёт полную материальную ответственность  за нанесение ущерба дорожному покрытию и сооружениям ТСН.
5.3.6. Не нарушать покрытия внутренних дорог, не вывозить  с полотна улиц и проездов отсыпку (щебень, гравий, песок, отсев, асфальтовую крошку и т.п.). 
5.3.7. Не высаживать деревья и кустарники на внутренних улицах  и проездах, не сужать проезжую часть размещением каких-либо устройств или сооружений. Правление ТСН вправе без согласования и уведомления садоводов удалять деревья, кустарники и прочие препятствия, сужающие проезжую часть внутренних улиц и проездов. 
5.3.8. Садовод в обязательном порядке своими силами и средствами поддерживает в надлежащем состоянии открытый дренаж центральных улиц, идущий вдоль границы садового участка. На проездах допускается обустройство закрытого дренажа с укладкой специализированных средств (труб) при условии сохранения работоспособности дренажной системы. 
 
6. ПРАВИЛА ПРОЕЗДА (ПРОХОДА)
 
6.1. Для осуществления контроля проезда (прохода) на территорию ТСН установлены два въезда:
№ 1 – со стороны перекрестка дорог «Яхрома Гарден» –  дер. Ивановское – «Яхрома Ривер» (с антивандальным шлагбаумом 
и ограничителем проезда по высоте); 
№ 2 – со стороны дер. Ивановское (без шлагбаума (будет  установлен на основании решения Общего собрания членов ТСН). 
6.2. Проезд по дорогам ТСН на автомобильном транспорте разрешается всем собственникам земельных участков, членам их семей  и лицам, пребывание которых разрешено по инициативе собственников  в пределах своих земельных участках с соблюдением настоящих Правил. 
6.3. Движение транзитного транспорта через ТСН запрещено. 
6.4. Кратковременная остановка автомобилей на дорогах ТСН разрешается, если транспортное средство не создает препятствия для проезда других автомобилей. 
6.5. Проезд транспорта грузоподъемностью более 3,5 тонн может быть временно ограничен по решению Правления ТСН в период распутицы (с 1 апреля по 30 мая и с 1 по 30 октября, если дополнительно  не установлены другие сроки), для предотвращения повышенного износа дорог. Информация об ограничении проезда должна быть размещена  на официальном сайте Товарищества, стенде и в общем чате Товарищества. 
Правление ТСН вправе рассмотреть и разрешить разовый проезд вышеуказанного транспорта в период распутицы по заявлению садовода.
6.6. Пешеходный проход на территорию ТСН не ограничивается. 
6.7. Порядок проезда и прохода по дорогам, принадлежащим соседним с ТСН населенными пунктами, определяется по соглашению  с ними при наличии острой необходимости в исключительных случаях. 
 
7. ОГРАНИЧЕНИЯ И ЗАПРЕТЫ
 
На территории ТСН ЗАПРЕЩАЕТСЯ: 
7.1. Нарушение норм законодательства РФ, а также требований настоящих Правил. 
7.2. Стоянка автомобилей на проезжей части дорог на время большее, чем необходимо для погрузки (выгрузки) грузов, посадки (высадки) пассажиров за исключением специальных мест парковки, обозначенных соответствующими знаками и (или) на схеме ТСН. 
Не рекомендуется длительная стоянка техники на обочинах дорог. Собственники участков обязаны обеспечить стоянку приезжающих к ним автомобилей на своем земельном участке с целью обеспечения беспрепятственного проезда других граждан по дорогам ТСН, а также создания условий для обслуживания (расчистки, ремонта) проезжей части. 
7.3. Нарушать ограничения по проездам, установленные настоящими Правилами и знаками дорожного движения на дорогах ТСН, установленными по решению Правления. 
7.4. Перекрывать проезд по дорогам ТСН, в том числе при разгрузке строительных материалов, без предварительного согласования 
с Правлением ТСН и жителями перекрываемых улиц. 
7.5. Проезд тяжелой и крупногабаритной строительной техники без сопровождения собственника участка, к которому он направляется  во избежание повреждения дорог, заборов и инфраструктуры ТСН  и имущества жителей. При их повреждении составляется акт, и собственник участка, к которому следовала техника, обязан компенсировать стоимость ремонтных работ. 
7.6. Без согласования с Правлением ТСН устанавливать ограничение проезда по дорогам ТСН, в том числе шлагбаумы, ограничения высоты проезда, ограждения, выступающие на дороги ТСН. При согласованной установке шлагбаумов (ворот) запасные ключи должны быть переданы  в Правление ТСН для организации экстренных проездов в особых случаях. 
7.7. Изготовление дубликатов, либо передача электронного ключа  в пользование лицам, не оплатившим членские и целевые взносы  на расчетный счет ТСН в соответствии с размером и порядком, утвержденными Общим собранием членов ТСН. 
7.8. Самовольно устанавливать (размещать) на землях общего пользования ТСН искусственные объекты (здания, сооружения, септики, колодцы, дренажные колодцы, скважины, трубы, опоры и прочие объекты,  не относящиеся к инфраструктуре ТСН) без согласования с Правлением ТСН, выводить закрытые и наружные сливные каналы хозяйственно-бытовой системы (канализации) на земли общего пользования, а также проводить любую другую деятельность, нарушающую экологические, природоохранные и сельскохозяйственные нормы законодательства РФ. 
Заявка на временное размещение вышеуказанных объектов должна быть согласована в Правлении ТСН заблаговременно, но не менее, чем  за 14 дней до планируемой установки. В заявке должны быть указаны: данные на собственника участка, номер участка, наименование временного объекта и планируемое место установки, сроки его размещения  и обязательство собственника о его своевременном демонтаже. 
Правление ТСН обязано в 14-ти дневный срок рассмотреть и принять решение по каждой конкретной заявке и известить о своем решении заявителя. 
7.9. Использовать для борьбы с сельскохозяйственными  и домашними вредителями ядохимикаты, представляющие угрозу для жизни и здоровья людей и домашних животных. При выборе таких средств строго руководствоваться инструкциями производителя, а также информировать о проводимой работе (обработке) соседей и Правление ТСН. 
 
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ
 
8.1. За порчу дорожного покрытия и иного имущества при проезде транспорта и техники солидарную имущественную ответственность несёт причинитель ущерба (водитель) и лицо по чьей заявке была допущена техника или собственник участка, к которому приехала техника. 
Размер имущественной ответственности определяется стоимостью восстановительных работ и применяемых материалов. 
8.2. При нарушении сроков оплаты членских и целевых взносов  на расчетный счет ТСН в соответствии с размером и порядком, утвержденными Общим собранием членов ТСН, режим комфортного проезда блокируется до момента погашения задолженности. 
8.3. В случае выбрасывания мусора не в специально отведенный контейнер как на территории ТСН, так и прилегающей к ней территории 
на удалении 50 метров, к нарушителю применяется процедура, изложенная в п. 15.2. 
 
9. ОБЯЗАННОСТИ И ТРЕБОВАНИЯ ПО РАСЧЁТАМ С ТСН
 
9.1. Члены Товарищества обязаны вносить плату в порядке, установленном для уплаты взносов членами Товарищества на основании Финансово-экономического обоснования и Приходно-расходной сметы, утвержденных решением Общего собрания Товарищества. 
Суммарный ежегодный размер платы для лиц, не являющихся членами Товарищества, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества.
9.2. В случае неоплаты садоводом членских и целевых взносов  в течение 3-х месяцев после установленного Уставом ТСН, Общим собранием Товарищества и Положением о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и о расходовании средств в ТСН срока Правлением ТСН направляется должнику письменное уведомление (личным уведомлением, заказным письмом или на указанную садоводом электронную почту) с требованием оплаты взносов. В последующем при неоплате садоводом членских и целевых взносов Правление ТСН оставляет за собой право взыскать задолженность в судебном порядке. 
9.3. В исключительных случаях (потеря работы, длительная болезнь и другие уважительные причины) по письменному заявлению садовода решением Правления ТСН допускается продление срока уплаты членских  и целевых взносов без применения санкций на срок, согласованный  с заявителем.
9.4. Для получения права на комфортный режим проезда на территорию ТСН Яхрома Ривер владельцы участков не должны иметь задолженности по оплате членских и целевых взносов и платы, предусмотренной ч.3. ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ (ред. от 14.04.2023 г.) для собственников (правообладателей) садовых земельных участков, не являющихся членами товарищества, в соответствии с порядком и сроками, утвержденными решением общего собрания за период, начиная с 2022 года.
9.5. Для получения права на комфортный режим проезда на территорию ТСН Яхрома Ривер новые владельцы участков на расчетный счет ТСН Яхрома Ривер оплачивают разовый и содержание инфраструктуры ТСН Яхрома Ривер в размере 10 000 рублей с собственника в следующих случаях:

– наличия задолженности предыдущего владельца за период, начиная с 2022 года;
– первичного приобретения участка у Першина А.П., Соколова Д.А., ООО «Родные Земли»

В случае выявления такой задолженности комфортный режим проезда блокируется до полной оплаты задолженности или предоставления гарантийного письма с указанием срока погашения задолженности.

 
10. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
 
10.1. В соответствии с «Правилами противопожарного режима  в Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479, садовод обязан: 
  • обеспечивать в любое время года надлежащее техническое содержание дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения; 
  • обеспечивать к началу летнего периода наличие ёмкости (бочки)  с водой и огнетушителя при наличии на участке построек любого типа; 
  • регулярно очищать свой участок от горючих отходов, мусора, тары и сухой растительности; 
  • проводить компостирование или утилизацию садового мусора (трава, ветки деревьев, опавшие листья и др.). Допускается сжигание только сухого садового мусора в металлических бочках; 
  • проводить регулярный покос травы (в том числе вдоль обочины, прилегающей к садовому участку со стороны улицы или проезда),  не допуская размножения сорняков; 
  • содержать в исправном состоянии электрические, электробытовые, газовые и иные приборы, печи и соблюдать меры предосторожности при  их эксплуатации; 
  • обеспечить при закрытии на длительное время дома (других построек) обесточивание электросети, плотное закрытие вентиля баллона  с газом (при наличии). 
  • в период со дня схода снежного покрова до установления устойчивой дождливой осенней погоды или образования снежного покрова садоводы, пользующиеся и (или) распоряжающиеся территорией, прилегающей к лесу, обеспечивают ее очистку от сухой травянистой растительности, пожнивных остатков, валежника, порубочных остатков, мусора и других горючих материалов на полосе шириной не менее 10 метров от леса либо отделяют лес противопожарной минерализованной полосой шириной не менее  0,5 метра или иным противопожарным барьером. 
 
10.2. На территории ТСН ЗАПРЕЩЕНО:
  • использовать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, мусора, травы и иных отходов, оборудования и тары, строительства (размещения) зданий и сооружений, в том числе временных, для разведения костров, приготовления пищи с применением открытого огня (мангалов, жаровен  и др.) и сжигания отходов и тары; 
  • разводить костры, использовать открытый огонь для приготовления пищи вне специально отведенных и оборудованных для этого мест, а также сжигать мусор, траву, листву и иные отходы, материалы или изделия, кроме мест и (или) способов, установленных органами местного самоуправления городских и сельских поселений, муниципальных и городских округов; 
  • сжигание садового мусора, источающего едкий дым, а также сжигание мусора в ночное время и без присмотра; 
  • устраивать свалки отходов (горючих отходов), в том числе вне границ земель общего пользования, в охранных зонах линий электропередачи, электрических станций и подстанций, а также в лесах  и лесопарковых зонах; 
  • перекрывать проезды для пожарной техники изделиями  и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники и доступ пожарных на участки либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности; 
  • препятствовать работе подразделений пожарной охраны, в том числе в пути следования подразделений пожарной охраны к месту пожара; 
  • запускать неуправляемые изделия из горючих. материалов, принцип подъема которых на высоту основан на нагревании воздуха внутри конструкции с помощью открытого огня; 
  • использовать противопожарные минерализованные полосы  и противопожарные расстояния для строительства различных сооружений  и подсобных строений, ведения сельскохозяйственных работ, для складирования горючих материалов, мусора, бытовых отходов, а также отходов древесных, строительных и других горючих материалов; 
  • производить посадку и допускать рост деревьев под линиями электропередач как на территории своего участка, так  и на территории, прилегающей к нему. Запрещено касание деревьями линии электропередач, расстояние от ближайшей ветки до провода должно быть не менее 1.5 м, при обнаружении касания или расстояния, менее допустимого, в срочном порядке устранить нарушение; 
  • использовать огнестрельное оружие. 
10.3. При обнаружении возгорания: 
немедленно сообщить об этом по единому номеру вызова пожарной охраны «101» или «112» с указанием наименования объекта защиты, адреса места его расположения, места возникновения пожара, а также фамилии сообщающего информацию; 
принять меры по эвакуации людей, а при условии отсутствия угрозы жизни и здоровью людей меры по тушению пожара в начальной стадии; 
оказывать содействие пожарной службе при тушении пожара. 
 
11. ОБЯЗАННОСТИ И ТРЕБОВАНИЯ, СВЯЗАННЫЕ  С ЭЛЕКТРОПОТРЕБЛЕНИЕМ
 
Садовод ОБЯЗАН: 
11.1. Принять все необходимые меры для обеспечения электробезопасности. 
11.2. Осуществлять подключение к электросетям ТСН только  с письменного разрешения Правления и в соответствии с техническими условиями, а также уполномоченным лицом обслуживающей организации. 
11.3. Содержать электропроводку от опоры линии электропередачи до строений на садовом участке в исправном состоянии и обеспечивающую безаварийное использование электропотребляющих устройств на участке. 
11.4. Оплачивать стоимость потреблённой электроэнергии (потери электрической энергии), возникших в объектах электрического хозяйства, принадлежащих ТСН, при использовании объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования ТСН и объектов,  не принадлежащих ТСН (является частью членского взноса или платы приравненной к нему). 
 
12. ОБЯЗАННОСТИ И ТРЕБОВАНИЯ,  СВЯЗАННЫЕ С ОФОРМЛЕНИЕМ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С ТСН
 
12.1. На садоводов, подавших заявление о приёме в члены ТСН,  но ещё не принятых Правлением ТСН, на лиц, заключивших договора аренды с собственниками садовых участков, а также на лиц, к которым перешло право владения садовым участком, но ещё не оформлена собственность, распространяются все права и обязанности членов ТСН,  за исключением участия их в органах управления, получения информации об их деятельности, распоряжения общим имуществом. 
12.2. Собственник участка, желающий стать членом ТСН, заполняет  и подписывает заявление, приложив копию выписки из ЕГРН на земельный участок. При изменении информации, содержащейся в заявлении,  в 10-ти дневный срок в письменном виде обязан известить об этом Правление ТСН. 
12.3. Владельцу, сдающему свой участок в аренду или допускающему проживание на своём участке посторонних лиц, необходимо обеспечить ознакомление арендатора и других лиц с настоящими Правилами. 
12.4. В случае наличия информации о пребывании на участке садовода третьих лиц (не родственников) и отказывающихся сообщить общие данные о себе, Правление ТСН оставляет за собой право привлечения правоохранительных органов для проверки законности пребывания этих лиц на территории ТСН. 
 
13. СМЕНА СОБСТВЕННИКА
 
13.1. При продаже участка или иной формы его отчуждения, собственник (прежний или новый) обязан уведомить Правление ТСН 
о совершаемой сделке. После получения свидетельства о государственной регистрации права, новый владелец обязан в 10-ти дневный срок предоставить Правлению ТСН его копию. 
13.2. В случае наличия у прежнего владельца садового участка задолженности перед ТСН по оплате членских и целевых взносов (для садоводов, не являющихся членами ТСН – суммарного ежегодного размера платы в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых  и членских взносов члена ТСН), эта задолженность должна быть погашена до момента совершения сделки. Информация по образовавшейся задолженности предоставляется Правлением ТСН при обращении собственника.
 
14. ИНФОРМИРОВАНИЕ САДОВОДОВ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСН. РАБОТА С ЗАЯВЛЕНИЯМИ И ЖАЛОБАМИ
 
14.1. Информирование садоводов о деятельности ТСН может осуществляться путем размещения информации на информационном стенде (стендах) Товарищества, расположенном на въезде в поселок и (или)  на ресурсе ТСН в сети интернет, а также в социальных сетях. 
На информационном стенде размещается:
  • схема ТСН и объявления Правления ТСН; 
  • ФИО Председателя ТСН, членов Правления ТСН, работников  и их контактных телефонов; 
  • юридический адрес и банковские реквизиты ТСН; электронная почты и электронный адрес официального сайта Товарищества; 
  • телефоны экстренных служб (полиции, скорой помощи, пожарной части) и другая информация. 
 
14.2. Информирование осуществляется также путем: 
  • сервиса по мгновенному обмену сообщений; 
  • личного общения с председателем и членами Правления ТСН; 
  • рассылки на e-mail (при наличии) по указанному собственником электронному адресу. 
 
При отсутствии электронного адреса заказными письмами по адресу, указанному в реестре собственников участков территории ТСН. 
14.3. Получение информации и документов о деятельности ТСН осуществляется на основании личного письменного (электронного – с ЭЦП или ЭП) заявления собственника, направленного в Правление ТСН. 
14.4. Заявления и жалобы должны быть рассмотрены Правлением ТСН не позднее 10 дней с даты их получения. В случае необходимости дополнительного изучения вопроса, поставленного в заявлении или жалобе, председатель Правления должен известить заявителя о продлении срока рассмотрения, но не более чем на 15 дней. 
 
15. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ  НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ
 
15.1. Ответственность за несоблюдение садоводами, членами  их семей и доверенными лицами, персоналом ТСН, арендаторами земельных участков и другими лицами, находящимися на территории Товарищества по приглашению собственников земельных участков, настоящих Правил, а также противопожарных, санитарных, экологических норм и правил лежит на лицах, нарушающих данные Правила,  и на собственниках участков. 
15.2. При выявлении нарушения (факта несоблюдения) настоящих Правил, а также противопожарных, санитарных, экологических норм  и правил членом Правления или штатным работником ТСН оформляется акт о нарушении с указанием даты, времени и места совершения нарушения  и подтверждается подписями не менее 2-х свидетелей с приложением фото- и/или видеоматериалов (при их наличии). При неустранении садоводом нарушения в добровольном порядке акт в последующем передается  в правоохранительные или надзорные органы для реагирования согласно законодательству Российской Федерации.